Wat willen we bereiken?
We willen beweging in de woningmarkt in onze stad, aansluitend bij de woonbehoefte van onze (toekomstige) inwoners. We zorgen voor passende woonruimte voor ieder inkomen in alle wijken, waarin ook zorg een plek krijgt. We zetten in op een forse versnelling van de woningbouw in en buiten de stad (meer dan 3.000 nieuwe woningen in 2030 en meer dan 500 woningen in Kloosterveen in de eerste 4 jaar). We zetten stevig in op sociale en betaalbare koop voor jongeren en starters. Verder is 30% van de nieuwe woningen bestemd voor sociale huur.
Uitvoeren programma Woningbouw
Het realiseren van 500 woningen in Kloosterakker, het doorontwikkelen van Kloosterveen, het omvormen van de bestaande stad (waaronder Stadskwartier en Havenkwartier) en de sloop/nieuwbouw van sociale huurwoningen in diverse wijken.
2024 - 2026 Er wordt volop gebouwd in Kloosterakker en het streven is dat alle woningen in dit deelgebied in 2026 klaar zijn. Hierbij zijn we afhankelijk van de kavelverkoop, bouwers en projectontwikkelaars en kampen we met enige stagnatie als gevolg van hoge bouwprijzenkosten en renteontwikkeling.
Tweede fase uitbreiding Kloosterveen
We starten met de uitvoering van de realisatie tweede fase uitbreiding Kloosterveen die ruimte biedt voor circa 1.000 nieuwbouwwoningen. In 2023 hebben we de ontwikkelstrategie gemaakt, met daarin de afweging welk deelgebied als volgende wordt opgepakt. We beginnen met het opstellen van een uitvoeringsstrategie en daarna gaan we verder met de voorbereiding van de benodigde plannen en vergunningen. Dit betekent dat we met de tweede fase de komende jaren 1.500 woningen in Kloosterveen willen realiseren.
2024 - 2026
Derde hoofdontsluiting Kloosterveen
We werken samen met de provincie aan de (verkeerskundige) opgaven rondom Norgerbrug en de uitbreiding Kloosterveen. We realiseren de eerste fase betreffende de nieuwe Norgerburg inclusief aanpassingen en aanleg rotonde N371-N373 en starten zo snel mogelijk met de tweede fase, de derde hoofdontsluiting Kloosterveen, inclusief nieuwe ‘Kloosterbrug’, fietsbrug N371, nieuw tracé en verdubbeling N371. Wij zetten er op in dat er een mobiliteitshub wordt gerealiseerd om zo een bijdrage te leveren aan verduurzaming van mobiliteit, ketenmobiliteit en deelmobiliteit.
2024 - 2026
Woningbouwimpuls Stadskwartier en Havenkwartier
We realiseren de Woningbouwimpulsopgave (WBI) Stadskwartier voor zowel het deel Binnenstad als Havenkwartier. De oplevering moet plaatsvinden voor 2032.
2024 - 2026
Herstructurering en uitbreiding van huurwoningen
De komende jaren worden in diverse wijken door de woningbouwcorporaties sociale huurwoningen gemoderniseerd of vervangen. We werken samen met Actium in een taskforce aan de uitvoering van de in de woonvisie gestelde doelen met betrekking tot de sociale woningbouw Daarnaast worden daar waar mogelijk ook sociale huurwoningen aan de voorraad toegevoegd. Op nieuwbouwlocaties valt minimaal 30% van de te bouwen woningen in de categorie sociale huur. In 2024 zijn deze projecten van de woningbouwcorporaties opgenomen in de gemeentelijk woningbouwplanning en projecten.
2024 - 2028
Beleidsinstrumenten Wonen in Assen op orde
Wij monitoren de in 2023 vastgestelde doelgroepenverordening, opkoopbescherming (opgenomen in de huisvestingsverordening) en het vereveningsfonds sociale woningbouw. De resultaten van de monitoring zijn input voor de jaarlijkse evaluatie.
2024
Strategisch aankoopfonds/actief grondbeleid
Bij veel gebiedsontwikkelingen faciliteren wij initiatieven van derden. Soms is daarbij meer gemeentelijke regie wenselijk. Wij kiezen daarom vaker voor actief grondbeleid. Het is van belang om onze beperkte middelen in te zetten op kansrijke locaties. Op deze locaties moeten we tijdig voldoende woningen kunnen realiseren, waarbij een kwalitatieve meerwaarde ontstaat voor de stad. Actief grondbeleid brengt echter ook risico’s met zich mee. Kaders en strategische keuzes zijn noodzakelijk om doelstellingen daadwerkelijk te bereiken. Deze kaders krijgen dan na vaststelling een plek in de paragraaf Grondbeleid van de toekomstige begrotingen. Hiermee ontstaat duidelijkheid over waar en wanneer actief grondbeleid wordt ingezet.
2024 - 2026
Nieuwe wetgeving Wonen in Assen
Wet goed verhuurderschap Gemeentelijk meldpunt (verplicht) Handhaving algemene regels (verplicht) De uitwerking van deze toekomstige wetten brengen we in 2024 nader in beeld.
Deze wet is per 1 juli 2023 van kracht. De inrichting van de verplichte onderdelen is opgepakt en we informeren uw raad over de implementatie.
Bij dit meldpunt kunnen huurders (inclusief arbeidsmigranten), woningzoekenden, omwonenden en anderen terecht met signalen en klachten over ongewenst gedrag van verhuurders of verhuurbemiddelaars. Daarmee vormt het meldpunt een belangrijke basis voor de gemeentelijke handhaving.
Artikel 2 van de wet stelt een basisnorm voor goed verhuurderschap vast door middel van landelijk geldende algemene regels. Het college is belast met de handhaving van de wet.
Wet regie versterking volkshuisvesting (in voorbereiding)
Wet betaalbare huur (bij Raad van State)
2024
Flexwonen
De behoefte aan een flexibele schil woningen is onverminderd groot, voor spoedzoekers maar ook voor starters, jongeren en herhuisvestingsurgenten. Ook voor de aanzienlijke toegenomen taakstelling voor huisvesting van statushouders zijn steeds meer woningen nodig. Met de realisatie van flexwoningen kan op relatief korte termijn extra woningaanbod worden gerealiseerd en het woningtekort versneld worden verkleind. Het is ons voornemen om op korte termijn met woningcorporatie Actium in te zetten op de realisatie van flexwoningen op de locatie Groene Dijk.
2024